民生证券首席经济学家邱晓华：下半年楼市仍处于调整阶段

　　本报记者 赵静扬

　　民生证券首席经济学家邱晓华30日在2014网易经济学家年会夏季论坛上表示，估计下半年房地产市场仍处于调整阶段。

　　他表示，房地产市场的暴利时代已结束。随着市场秩序的规范和法律法规的完善，过去不规范现象造成的房地产暴利问题会逐步得到解决。房地产市场很可能回到公平市场竞争、合理供求关系、政府必要监管之下的理性发展，不会重复过去暴涨、暴跌的极端现象。

　　房地产市场的价格分化已开始。目前一线城市除主城区之外区域的房价已开始松动，三四线城市的房价也开始松动，这意味着房地产市场开始进入新一轮调整时期。根据历史规律，调整时间会有半年或更长时间。目前已调整几个月了，估计下半年还处在调整阶段。只有到调整阶段告一段落，中国的房地产市场才可能进入新一轮理性发展阶段。这一阶段可能在今年底或明年初到来。

　　他认为，目前房地产市场总体供求基本平衡。在全国70个大中城市中，40%左右的城市房地产供不应求，另外40%的城市供大于求，还有20%左右供求基本平衡，因此供求总体基本平衡。在市场相对均衡的状态下，市场的调整有了基本前提。