明代周王府对开封城的影响究竟有多大，可以借用孔宪易先生在校注《如梦录》中的一句话来说明:“‘周藩’，他不仅统治了这座城市，占据了这个城市，而且在这座城市的周围土地几乎都归他所有。”①毫不夸张的说，整个明代，开封城的实际主人就是周王府，真可谓是“溥天之下，莫非王土”。明代开封城最显著的特点就是所谓的“三山不显，五门不对”。《如梦录》中对“五门不对”有这样的记载:“（开封）东门偏北，宋门偏南，南门偏西，西门正直，北门偏东，谓之五门不对。”造成这样的结果也与周王府的位置有关。明朝诸藩王府的建造不仅只是占地面积较大、有萧墙壁环绕，而且其建筑都与京城内皇宫一样保持正南正北的朝向，并且在南门前通常又都会开有一条南北大道为城市的中心道路，这也是明代京城和地方中心城市的一个特点。

　　周王府前的东西大街、王府正南大街二者呈“十”字交叉，把开封城分为南、北两部分，又近于几何学上的中心对称。由于开封城“北门偏东”，北门位于周王府东北处，因此与正南门错幵，不能直线相对，造成“五门不对”的特点。周王府对于开封城的布局影响还不仅仅只此一点。如前所述，除王府之外，开封城内还有众多郡王府、将军府、中尉府等，这些府第的修建势必占用大量土地，因此，所占土地原有建筑民居等一定会在王权威势下遭到拆除。另外，显示皇亲国戚身份的宗庙、牌楼，以及为王府众多贵族服力的宗学、高墙、寺庙等也在一定程度上影响着开封城内街道的布局。如周王府前为东路街市、内乡王府门前是厨役市，这些街市也是以王府为临，便于经营。这些建筑的修建无论是对开封城内街道的走向，还是民居的布局都会产生重大影响。明代的开封因城中王府遍布街巷，王府子孙亲戚及仆役不计其数，大量不事农业手工业生产的非农人员的存在，也决定了开封城是一个典型的消费型城市。在一定程度上，开封城内的各种物资也正是为这些王公子弟，达官贵人所消费的。周王及子孙在政治上是皇家的代表，因而拥有无上的权威，同时也是开封城内最富有者。他们“世世皆食岁禄”，从出生到死亡，其所需花费都由明王朝提供，这也助长了某种程度上的大肆挥霍。

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　　①（清）佚名，孔宪易校注:《如梦录》，郑州:中州古籍出版社，1984年，第2页。