疯狂楼市买卖双方“两头怕”，南京近五成准购房人转而观望 涨太猛，投资购房打“退堂鼓”

　　“南京楼市目前的火热程度仅次于深圳，这是我从业多年来从未遇到过的，既令人兴奋，又令人惶恐。市场，正在消费自己的未来。”5日上午9点，南京地铁十号线中胜站附近广场上，2000余购房人云集，将乘坐大巴分赴36家楼盘看房。面对攒动的看房人群，主办方南京新浪乐居总经理马国强表达出既喜又忧的矛盾心情。

　　春节后，南京楼市已多次出现购房人组团看房的景象，每次都是人气爆棚，记者多次采访时也留意到了市场不寻常的疯狂，有的看房人甚至坐着轮椅、拄着拐杖而来，生怕在这一轮旺市中错失购房良机。如此持续不绝的“全民购房大戏”，已然超越2007年、2009年和2013年三个市场上升期的热度。

　　去库存背景下出台的各项利好政策，对于一线和二线热点城市的楼市犹如“火上浇油”，南京楼市成交基础本来就很好，政策齐发之后，更是掀起一股“抢房热潮”，楼市库存1个月内从4.5万套下降到3.7万套。而当前不少楼盘开工节奏跟不上需求，另有一些楼盘则疑似“惜售”，房源供给的短缺，让当地市场供求矛盾加剧，卖方由此占据绝对话语权，房价自然“傲娇”。

　　值得关注的是，节节上攀的房价也让南京楼市笼罩上了“财富效应”的光环，刚需和改善需求之外，来自四面八方的投资客纷纷进场。当日看房团成员中，就有相当部分的人并不缺房，但因为手有闲钱，想买一套房投资。江北高新区是南京相对偏远的一个板块，该板块楼盘新城花漾紫郡营销经理秦尧告诉记者，楼盘购房者投资占比已达三四成。各种购房需求强劲迸发，从去年至现在，江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资需求，并不仅仅来自当地，更有不少来自苏北、苏南、安徽、上海的购房者。近日，江北某改善型楼盘加推洋房，就出现不少挂着苏D、苏E牌照的私家车。

　　新城地产南京公司营销副总经理刘雅萌表示，对于现在的市场，连业内人士都频频称“看不懂了”，不少人实际上是被当前的疯狂“裹挟”进了市场，“每天看到各种房价上涨的消息，听到周围人都在买房的消息，他们很恐慌，担心现在不买，以后更买不起”。